Servicios
CONTRACT MANAGER TÉCNICO-ECONÓMICO Y LEGAL
- Estudio pormenorizado de toda la documentación que forma parte integrante del contrato y revisión de acciones contractuales de las partes pendientes de ejecución o ejecutadas con demora.
- Resumen ejecutivo de derechos y obligaciones contractuales, con check list para su seguimiento y minimización de desviaciones.
- Organización y gestión de documentación contractual, redactando notificaciones y preconstituyendo pruebas justificativas que aseguren la mejor posición negociadora con la contraparte.
- Identificación y análisis contractual de cualquier incidencia producida durante la vigencia del contrato, justificando la imputablidad, cuantificando las consecuencias y asesorando y redactando los requerimientos necesarios con el fin de proteger, de la mejor manera posible, la posición del cliente.
- Reclamación por incumplimiento del contrato a la contra parte, con justificación, cuantificación e imputabilidad.
- Mediación y negociación entre las partes con el fin de asegurar para el cliente el mejor acuerdo en vía extrajudicial.
- Contratos privados de obra llave en mano.
- Contratos privados de obra mediante libros abiertos.
- Contratos privados EPCs de proyecto y Obra.
- Contratos del Sector Público.
PROJECT MANAGER PROMOCION DELEGADA
- Seguimiento y Control de objetivos marcados por la Propiedad.
- Planificación integral de la promoción, coste, plazo tesorería, etc ...
- Gestión de contratación de agentes intervinientes.
- Seguimiento y control de Anteproyecto, Proyecto básico y Proyecto Ejecución.
- Seguimiento y control de tramitación de licencias de obra.
- Seguimiento y control de desviaciones precio, plazo y calidad de la Obra.
- Planificación y control de gestión de acometidas.
- Planificación y control de documentación final de Obra.
- Seguimiento y control de licencias finales (Calificación definitiva, LPO, Actividad, etc.)
MONITORIZACIÓN ECONÓMICA Y TEMPORAL DE PROMOCIONES Y OBRAS
- Control de plazos de agentes intervinientes en la promoción.
- Control de plazos de redacción de Proyectos y tramitación de licencias.
- Control en obra e informes de obra ejecutada y certificada.
- Control e informes de proceso de contratación en Obra, medios asignados y planificación temporal.
- Control e informes de costes de obra y ordenes de cambio.
- Control e informes de deudas con subcontratistas y proveedores, lineas de subcontratación y libro de subcontratación.
- Control e informes de pagos a Contratista y resto de agentes intervinientes en la Promoción.
- Control e informe de documentación necesaria para tramitación de calificaciones definitivas, licencias de primera ocupación, licencias de actividad.
AUDITORIA Y GESTIÓN DE CONSTRUCTORAS
- Auditoria integral de gestión de empresas constructoras.
- Auditorias de gestión parcial (dpto de estudios y contratación, dpto de compras, dpto producción, dpto administración y financiero, dpto juridico, etc.)
- Apoyo a auditores de cuentas de empresas constructoras, sobre producción , certificación, cobro, obra en curso, procedimiento juidiciales abiertos y analisis de % éxito, etc.
- Cubrimos temporalmente cargos puntuales de direccion de empresas constructoras.
- Administración integral de UTEs.
GESTOR DE PROMOCIONES EN RÉGIMEN DE COOPERATIVAS Y COMUNIDAD DE BIENES
- Seguimiento y Control de objetivos marcados por la Propiedad
- Planificacion integral de la promoción, coste, plazo tesorería, etc...
- Gestión de contratación de agentes intervinientes.
- Seguimiento y control de Anteproyecto, Proy básico y Proyecto Ejecución.
- Seguimiento y control de tramitación de licencias de obra.
- Seguimiento y control de desviaciones precio, plazo y calidad de la Obra.
- Planificación y control de gestión de acometidas.
- Planificación y control de documentación final de Obra.
- Seguimiento y control de licencias finales (Calificación definitiva, LPO, Actividad, etc.)
INVERSORES REAL ESTATE/ CROWDFUNDING INMOBILIARIO.
Ofrecemos rentabilidades del 6% al 8% en inversiones inmobiliarias mediante un producto integral denominado REVITARE INMUEBLES, conceptualizado tanto para inversores puros que quieren altas rentabilidades en un plazo 1 a 2 años,como para inversores promotores que quieren rentabilizar su dinero en activos inmobiliarios, bien mediante cuentas en participación con REVITARE INMUEBLES o bien mediante adquisición directa gestionada por CRITERIA INGENIERÍA JURÍDICA.
- Localización y negociación de compra de inmuebles a reformar (principalmente en el centro de Madrid).
- Redacción de plan de viabilidad y rentabilidad de la operación.
- Redacción de proyecto de reforma y gestión de licencias, incluido segregaciones y cambios de uso.
- Gestión integral de reforma, amueblamiento y decoración.
- Gestion de alquiler como vivienda habitual o de temporada, o gestión de venta del inmueble.
INFORMES PERICIALES
- Incidencias por ordenes de cambio y precios contradictorios.
- Incidencias por suspensiones temporales de obra o retrasos en actos contractuales.
- Incidencias por indefiniciones de proyecto, incumplimiento de normativa o demora en decisiones de la DF.
- Incidencias por conflictos con Juntas de Compensación en convenios de simultaneidad.
- Incidencias por gestión de acometidas de servicios con compañías.
- Incidencias contractuales Promotor / Gestor / Cooperativa / Contratista / Subcontratistas.
MEDIACIONES Y ARBITRAJES
- Reclamación de cantidad, principal e interés demora.
- Devolución de retenciones y avales.
- Daños y perjuicios incidencias en el plazo de Obra.
- Daños y perjuicios por retraso en actos administrativos.
- Incidencias contractuales Promotor / Gestor / Cooperativa/ Contratista / Subcontratista.
DEMANDAS/DEFENSA JURÍDICA
- Reclamaciones en vía administrativa.
- Jurisdicción Contencioso Administrativo.
- Jurisdicción Civil.
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Contamos con profesionales expertos en:
- Resolución de conflictos frente a Administraciones Públicas o cualquier entidad del Sector Público, en relación con la aplicación de la Ley del Contratos del Sector Público, tanto en la fase de licitación, de ejecución del contrato, como del cumplimiento del mismo.
- Reclamaciones de cantidad, (principal, intereses, retenciones, avales, etc), e indemnizaciones por daños y perjuicios en contratos de obra o servicios tanto en la jurisdicción Civil como en la Contencioso Administrativa.
- Asesoramiento a contratistas, subcontratistas y proveedores en reclamaciones de cantidad, en fase anterior a la presentación de su cliente de comunicación de negociaciones y efectos (Art. 5 bis Ley Concursal), una vez presentada dicha comunicación en el juzgado, y una vez declarado concurso de acreedores.